房先生，您身边的购房顾问致力于为您提供专业、深度、全面的购房服务 昨天（2016.10.25），经过调控后的首场土地挂牌会，出让了位于大江东板块的一宅一商两宗土地。商业地块和商住地块，分别以117%和76%的高溢价成交，商住地块的楼面价高达5102元/㎡。2016年以来，大江东土地市场逐渐受到关注，地价也随之高涨。今年8月，德信5164元/㎡拿下河庄宅地，创下了区域宅地价新高。旭辉竞得义蓬转让地块，楼面价也已达4349元/㎡。此次大江东新城5102元/㎡的成交价，虽溢价不高，但事实上这一价格在大江东区域内仅次于德信项目位居第二位。相较于3年前宋都·丽郡国际的2470元/㎡的楼面价，已经整整高出了一倍多。再来看整个大江东市场的房价涨势情况，区域内商品住宅成交均价由1月的7817元/㎡，上涨至10月的9723元/㎡，涨幅达24%。(10月数据截至24日） ▲大江东4大区域分布图 ▲大江东新城与主城、下沙城关系从整个大江东板块的规划来看，作为“未来杭州的浦东”建设的大江东新城，与杭州主城区联系轴带主要有两条：一是以下沙副城为平台，以江东大道、地铁8号线为载体的联系轴带。大江东新城将依托这一轴带，主动对接下沙副城和杭州主城区，承接杭州主城区“退二进三”（第二产业退出，推进第三产业）的工业转移，以及下沙副城由于空间拓展、产业提升带来的部分产业疏导。二是以江南副城为平台，以新机场路、地铁6号线为载体的联系轴带。通过这一轴带，大江东新城要积极承接江南副城综合职能扩散，为江南副城提供产业配套、物流仓储、教育培训、湿地观光游憩等功能配套。这两条轴线，以交通先行，打通杭州主城与大江东的关系，缩短彼此间的距离，也将大大提升大江东的板块价值。 从近期的楼盘成交来看，上周杭州楼市共367个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交939套/7.1万平方米，占总成交量的30.2%/23.2%。这其中，宋都·丽郡国际上周共成交157套房源，成为周成交冠军。这也是继限购政策出台、土地竞拍改制后，大江东板块楼盘第一次夺得周销冠。根据昨天土拍的价格和近期楼盘的销售价格来看，新拍得的大江东新城项目在未来的保本价应该在10500元/㎡左右。这已经高于目前在售的宋都·丽郡国际均价。随着城市的建设，交通的建设，大江东板块的板块价值会有一个大提升。若投资该板块，得着重规划细分区域的规划导向（例如：四大区域的规划重点、地铁7号8号线的站点分布、是否靠近江东大道等），能帮助你的投资达到利益最大化。下面我们就来着重分析下由杭州老牌房企宋都集团打造的，位于大江东核心区的宋都·丽郡国际项目。 ( 本文由楼市杂志独家撰稿，如需转载请注明出处 )（编辑：高忠萍）